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二手房验房的注意事项有哪些?

2018-08-07

  由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题,二手房怎么验房?购房者不可忽略啦,免得出现问题自己闹心。二手房验房的注意事项有哪些?

  (1)结清水表账单

  交房之前,询问卖家是否已付清水费,同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

  (2)告知电表状况

  买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

  (3)协助煤气过户

  按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

  (4)签订新的物业供暖协议

  有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

  (5)结清电话费

  有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

  (6)协助有线电视过户

  有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。

  (7)结算维修基金

  相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

  (8)附属设施

  一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。

  (9)迁移户口

  买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

  (10)《房屋交接书》

  一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。

  最后温馨提醒大家签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在验收房屋之后,希望以上的内容可以对大家有所帮助。