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男子买二手房做婚房却遭查封不仅50万首付打水漂婚姻也遇危机-中华网河南

2020-10-06

猛犸新闻•东方今报记者 米方杰

男子买二手房做婚房却遭到查禁 不仅50万首付打水漂婚姻也时逢危机

在二手房交易的过程中,资金安全一直是各方注目的焦点。由于二手房的买卖交易时间宽,签下之后还有抵押查禁、房款缴纳、物业结算等多项流程。在这个过程中,买卖双方都存在不确定性,或潜在的安全隐患,处理不好就不会引起交易纠纷,最终导致经济损失。

二手房交易的“坑”,你也可能遇到

打拼多年的黄先生为购置婚房,向亲朋好友借了十几万元,再加女方筹措的钱,凑足了50多万元当作首付,多方取决于后要求出售一处房产。缴纳完了首付款后,他满心欢喜要去办理过户手续的时候,却找到这套房产被有关部门查禁了,原因竟然是房东一直拖欠银行按揭款,而且房东还有多笔外债未还,交易无法顺利完成,首付款被房东挪作他用,无法归还。未来这份婚姻否要继续下去,双方都打了问号。

出售二手房中遇上“坑”的不仅是黄先生,郑州一位刘姓女士在遇到“坑”后,则立即避免了。2020年4月经纪人小李谈判了巧合二手房业务单,房子位于金林公馆,当时约定了定金通过资金存管的方式来缴纳给业主,签完合同做完资金存管后,核查房屋状态时,发现房屋有一个查封,并且业主也回应不知情,经过分析之后,业主才知道是之前自己牵涉到到的一个案件造成的查封。刘女士当时就感慨,还好自己听从了经纪人的建议做了资金存管,保住了自己定金的安全,否则后期真不知道该怎么办。

二手房交易风险来源于资金与产权上的时间错配,无法一手交钱一手“交货”。房产交易涉及的大量资金来源包括买方个人和银行,资金缴纳的过程与产权交割的前后顺序十分最重要。房产资金的划拨通常分多批展开,从意向金、定金、首付款、贷款到物业保证金、户口保证金等,代表的权利内容又并非完全混杂。因此,产权与资金的交换往往不能同步转移,不存在时间的错配。相对于其他普通商品,房产交易风险损失的影响程度更大。

交易资金交第三方存管机构存管,“收”到房再付钱

二手房买卖流程简单、周期长且涉及到的金额大。在实际交易过程中,由于抵押查封掩饰、房款支付渠道不正规化、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因造成买房没成,资金遭到损失的现象并不少见。由于这些潜在的风险很多,会造成买方不安心必要交付房款给业主;卖方也担忧房子卖出之后无法及时拿到钱。

资金存管简单说道就是在房屋交易未完成之前,房屋交易资金存放在专门开设的第三方存管账户,由第三方负责管理交易资金的安全存放,房屋交易达成协议解冻条件资金划转卖方,如果交易无法达成,资金退还买方。从目前二手房交易市场来看,第三方存管机构主要有当地房屋监管部门制订的存管机构、商业银行、及第三方支付公司。

将交易资金进行存管,对买卖双方及房产经纪公司方都是有利的。对于买方来说,通过对交易资金进行存管,规避了卖方蓄意骗款、资金交割后卖方不配合转移注册等风险;对于卖方来说,交易资金提前划归存管账户,确保买方有充足资金购入房屋,规避了买方中断交易的风险;对于门店来说,不期望出现任何资金上的风险,确保双方交易顺利完成;而对于整个行业来说,保障交易资金安全,提升消费者对居间方的信任感,是推展行业正循环的最重要确保。

资金存管模式 确保交易资金安全

“二手房交易的资金安全关系到市场信用和买方权益,是二手房市场能否身体健康发展的关键因素之一。”在中国商业经济学会副会长宋向清显然,政府、银行、买卖双方和房产经纪机构应通过创建信用黑名单等制度,引入信用管理,创新资金监管模式,以及对明知者增大压制和处罚力度等通力配合,在保证二手房市场活跃度不不受影响的情况下,使交易资金顺利结算。

记者了解到,针对如何做好二手房交易资金监管问题,一些第三方机构也在积极探索。这其中便还包括贝壳,在贝壳平台上展开房产交易可以自由选择资金存管,回避这些交易风险,解决双方互不信任的问题。客户将房款存放在第三方机构中存管,待交易完成后,再将房款冻结至业主账户。如果交易流程未按照还款条件达成,则资金归还至买方账户,保障了交易资金的安全;同时有了第三方机构中的这笔资金,业主也不用担忧买方欠薪房款。

房产交易无小事,一次风险有可能导致巨大的经济损失。自由选择资金存管服务,可以有效地保障你的资金安全。


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