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8月,银川房价数据来了,新房、二手房价格双双上涨!

2021-04-19

刚刚完结的8月,银川两场摄人心魄的土拍就让购房者紧张至极。

8月26日上午10时01分,阅海湾中央商务区15号地,经19轮激烈竞价,以楼面价5010元/㎡,溢价率53%,创下2019年楼面价4718元/㎡,成为地王;而随着当日下午15时39分13号地的竞拍结束,楼面价再度刷新!6794元/㎡的楼面价更是让人大跌眼镜,相比去年银川城北楼面价单价下跌了2076元/㎡。

并且,在过去的2019年,银川市城北楼面价溢价率在20%~50%之间。而2020年上半年,银川市楼面价单价溢价率平均在22%。

土拍电影加剧,楼面价上涨,银川土地市场到底如何了?

数据表明,2020年上半年以来,第二季度中监测城市有83个地价下跌。而100城中地价涨幅前10名,分别是银川市、昆明市、上海市、北京市、厦门市、西安市、成都市、长春市、呼和浩特市、南京市,而银川地价最热,自2017年开始至今连涨价,今年银川地价涨幅高达81%。低于的南京市涨幅也有19%。

那么,银川市现在房价是多少?销量是多少?

8月份中国多地房地产市场“淡季不淡”,购房需求之后获释,房价稳中微升。中指研究院9月1日公布的数据表明,2020年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元人民币,环比上涨0.50%,涨幅较上月不断扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看,100个城市中,89个城市新房价格较上月上涨,10城市环比暴跌,1个城市与上月持平。

其中,银川新房价格环比上涨0.77%,样本平均价格6190元/㎡,排全国第12位,二手房价格环比上涨0.59%,样本平均价格6939元/㎡,排全国第18位!无论是新房还是二手房,银川目前房价都处于下跌阶段,且上涨幅度明显。

1-7月银川楼市销量:1-7月,银川市商品房销售面积348.63万平方米,构建销售额251.99亿元,同比分别快速增长16.0%和32.8%。其中:住宅销售面积317.43万平方米,实现销售额230.93亿元,同比分别快速增长19.3%和38.5%;办公楼销售面积4.03万平方米,实现销售额2.39亿元,同比分别下降27.7%和22.2%;商业营业用房销售面积13.33万平方米,构建销售额13.22亿元,同比分别上升16.4%和10.3%;其他房屋销售面积13.84万平方米,构建销售额5.45亿元,同比分别快速增长7.5%和3.8%。

2020年上半年,银川楼市销售市场量价双上涨,这不禁让购房者又捏了一把汗!

银川未来房价还不会上涨吗?

其实,全然从地价上涨方面考虑,银川未来房价下跌已经是不争的事实。而除地价下跌外,人口红利也是一个楼市市场需求重要因素,银川从2015年人口约216.41万人,至2018年已经下跌至225.06万人。2019年更是达到229.31万人,人口快速上涨,正性刺激着房源市场需求,房市“钱途”也是一片光明。

而GDP又更能解释银川发展之快。经济稳步提高,人均GDP在2015年4.93万元,如今高达7.08万元。

综上所述,银川市房价,除了地价下跌造就房价下跌。另外,受到人口红利及经济稳步前进,银川市楼市房价未来下跌的驱动力马力十足。金九银十的银川,房价下跌多少还是让我们拭目以待!

来源:银川房产餐馆网

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